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#表参道 勝手に他人の土地を売却

リバティハウス


また不動産業者が騙される詐欺事件が発生しました。

東京渋谷区の表参道の土地を、
所有者になりすまして、
不動産業者に売却しようとした男三人が
有印私文書偽造、同行使の容疑で、
警視庁に逮捕されました。

舞台になった土地


詐欺の舞台になった土地は、
おしゃれな街で有名な表参道の土地、
東京都渋谷区神南で、
周辺は、
高級なレストランや住宅が立ち並ぶ地域です。
土地は現在更地で、
この地域で更地は殆ど無く、
誰もが欲しがる一等地でした。

事件の状況


この土地を、
持ち主の80代の女性に成りすまして不動産業者に売却し、
所有権移転登記をしようとしたところ、
登記官が不正がある事に気が付き、
所有権移転は免れたとの事です。

逮捕された三人は、
土地の売買取引を委任したと言う委任状を偽造して、
犯行に及んだ様です。

騙された不動産業者と付き合いがあった主犯の容疑者が、
交渉の場に、
所有者の女性とその息子になりすました男女を立ち会わせ、
不動産会社を信用させたとの事です。

今後は詐欺容疑でも捜査


現在有印私文書偽造と行使の疑いで逮捕されていますが、
騙された不動産業者は、
容疑者に土地の購入代金数億円を支払っており、
詐欺容疑でも今後捜査するとの事です。

プロの不動産業者も騙される


最近、
プロの不動産業者も騙される不動産詐欺が横行しています。
いずれも書面を偽造し、
売主本人に成りすます手口が使われていて、
詐欺に気が付くのは、
登記の際に、
登記官が不正に気が付く事で、
事件が発覚しています。

どうしてプロの不動産業者が騙されるのでしょうか。
まず偽造された身分証明書を提示して本人に成りすまされたら、
それが所有者本人かどうかは、
取引の席では確認のしようがありません。

また契約書の押印にしても、
契約書にの押印は実印で無くても良く、
取引の場では、
印鑑と印鑑証明書の確認はしません。

金融機関も、
書類が揃えば融資実行します。

そして、
書類に不正があるのが判明するのは、
法務局と言う事になり、
その頃には、
詐欺の犯人は、
カネを持ってまんまと逃げてしまうと言う事なのです。

事件を防ぐ方法


実務の中から事件を防ぐには、
所有権移転登記の時に、
実印と印鑑証明の確認を徹底するしかなさそうです。
それとて精巧に偽造されていたら分かりませんが、
法務局で不正に気が付くという事は、
それ以前にできない事はありません。

ただし、
司法書士も詐欺グループの一員だった場合は、
防ぎようが無いのが現実です。

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Posted byリバティハウス

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